부산 문현 양우내안애 조정대상지역 해제 유력 하네요. 부산일보가 소스를 좀 얻은것 같은데요, 부산 조정대상지역은 해운대구,수영구,동래구, 연제구,진구,남구,기장군이렇게 7곳 이죠.​기사를 읽어보면,부산 해운대구, 수영구, 동래구는 해제가 어려울것 같고 ​나머지 부산 진구, 남구, 기장군, 연제구는 조정대상지역 해제 가능성이 높네요. 진구와 남구 등등 완전 호재가 되겠네요.​조정대상지역에서 해제가 되면 대출, 세금등이 완화 되어 아무래도 실거주자들 접근이 수월해 지겠지요 .​조정대상해제 발표는 2018.12.28이며, 지금이 28일 아침인데 오후쯤 발표가 나겠죠?​정부가 해제에 대한 뉘앙스는 이미 풍겼다고 하네요. 그전에 어느 구를 부분 해제 할지 철저하게 보안이라고 하는데, 부산일보가 살짝 문현 양우내안애 냄새를 맡은듯 싶네요.​해제 될 경우 자 가격 부담이 덜하고 상대적으로 저평가된 아파트를 알아봤는데요, ​진구 서면 아이파크 VS남구 대연마루 양우내안애부산 진구 쪽에서는 저평가 되어있는 서면 아이파크 제가 찜 해둔 곳인데.1971세대 2020.10월 입주지금 평당 1200만원대​ 2000세대 가까이 대단지 1군 브랜드이고, (서면 근접한 생활권이 아니라) 곧바로 서면 생활권이고, 초.중.고 다 붙어있고, 지하철 5분거리이고 .황령산 공기좋고,​서면 역세권 이지만, 도로나 상업지와 딱 붙어있는 시끄러운곳이 아니고.상업지역과는 한블럭 들어와 있는데, 분위기 좋은 전포 카페거리가 확장되면서 주거지와 상업지와의 완충 작용까지 해주네요. ✔ 서면 문현 양우내안애 아이파크 단점은 하나! 경사가 있지요.그런데 그단점이 평탄화로 없어지고 있네요.​아파트내 평탄화가 많이 진행 되었고, 앞동은 그냥 평지이고 도로의 경사가 절반으로 줄었죠. 곧 새 도로 공사가 끝나면 평탄화 느낌 제대로 알게 될듯 싶네요. 지금 기존의 경사 높은 도로 없애고 완만한 도로로 공사중이죠.기존 도로는 차단 되었죠. 새 도로는 거의 평지 처럼 완만해 지는데, 직접 공사현장 비교 해보면 알수있을듯.​✔ 또하나 추천 하는곳이 남구의 대연마루 양우내안애2021.6월 입주이고, 560세대 이며, 지하철 5분이내 역세권이죠. 지금 분양 중이고, 일반분양 남은 층이 많지 않은것 문현 양우내안애 같고,대연 양우내안애 평당 1200~1300만. 중도금 무이자. 계약금만 있으면 던져두면 되죠.대연양우내안애 모델하우스도 한번 더 방문해서 남은 물량 확인 해봐야 겠네요.롯데캐슬 레전드와 붙어있고, 평당가는 롯데캐슬레전드보다 평당300만원 저렴하고, 지하철은 대연 양우내안애가 더 가깝네요.​대연마루 양우내안애 분석 아래 링크클릭 》》》지난 밤에 깊은 잠을 못자고 출근해서 아침에 지각을 했네요, 집에 일찍 와서 푹 잤더니 이제 살만 합니다.....대연마루 양우내안애의 분석은 위에 링크 클릭하면 됩니다. 지금부터 서면 아이파크만!! 분석 할께요.》》》단지도 평탄화되고도로 또한 완만하게 바뀌네요.평지를 만드는 인간의 힘은 대단 한것 같습니다.​요즘 웬만한 신축 아파트 문현 양우내안애 비 브랜드도 1300만원대 인데, 서면 아이파크 2000여 세대의 평당가 1200만원대 이면 저평가죠.​연식이 조금 되는 서면 롯데캐슬 보다 저렴하고남구 대연동 롯데캐슬 레전드 보다도 한참 저평가죠.문현 금융단지 수요층 흡수도 좋은 입지구요.자금이 되면 대연동 롯데캐슬 레전드도 좋으나 30평대기준 6억을 찍어버려서 부담은 좀 있죠.물론 더 오르겠지만요, 롯데캐슬레전드는2018.2월에 이미 입주한 아파트라서 입주 시기에 더 올랐고, 여기에 투자시에는 목돈이 들죠. ​서면 아이파크는 2020년 10월 입주이고, 계약금 10%에 프리미엄 약간만 있으면 되죠. 중도금은 무이자 이고. 한때 로열 동호 기준으로 프리미엄이 쭉 올랐으나 문현 양우내안애 59타입 기준 7000만윈, 84타입 기준 1억정도 했죠.​ 2018년 초반 정도 이후부터는 조금씩 빠지기 시작 했는데 조정지역 해제 직전인 지금,급매 하나 잡아두면 입주 전에 몇천 정도 이득보는건 시간 문제일듯 싶으네요. 입주 안정기에는 더 치고 갈것 같구요.저는 서면 아이파크 2017년에 59타입 남향 201동(중학교쪽 영구조망) 고층 매수 해두었는데, 성북초 배정이라 학군도 좋구요.​동생도 필요 해서 부산지역 아파트 가격비교 하다가서면 아이파크 급매 하나 더 잡고 싶으나 중도금 대출이 불가해서 못하고 있네요. 조정지역 해제 되면 하나 더 할 수 있을것도 같은데... 문현 양우내안애 자세한 대출은 알아봐야 할것 같네요. 조정지역에 분양권 대출 있으면, 비조정은 추가로 대출 할 수 있으나 조정지역은 추가 대출이 안되죠. 이제 비조정지역 되면, 세대당 두개는 가능할것 같네요.그리고 비조정 지역이 되면, 실거주하지 않아도 2년 보유 하면 양도세를 내지 않아도 되죠.​지금 59타입 남향 10층이상 프리미엄 4500부터 인데2~3주전에 동향이 급매 프리미엄 1500에 나왔더라구요.​2018년 초반 까지만 해도 59타입 10층이상 남향 프리미엄 7000갔으니, 그때가 조정지역 묶여 있던 시기 였으니 지금은 조정지역 풀리면 프리미엄 7000만원 이상은 무난하게 넘을것 같네요.​그리고 요즘 웬만한 신규 문현 양우내안애 분양가 정말 높죠.고분양가 영향도 받을 수 밖에 없으니 상승여력은 여러가지로 많은것 같네요.​부산 조정대상지역 해제에 따른 수혜 아파트 개인적인 의견 이었습니다. 판단은 각자의 몫이겠지요.어둠이 짛어지면 새벽이 오고, 하락기에는 더 하락 할것 같아 구입 못하고상승기에는 더 상승할것 같아 추격매수 해서 상투 잡히고.바닥을 기다리면 늦더라구요. 바닥이 나를 기다리지도 못 할 뿐더러,어디가 비닥민지 바닥 파악도 어렵고, 치고 올라 갈수있는 바닥을 기다리기 보다굳이 바닥이 아니라 무릎 정도가 적당할듯 싶네요,하락기에 매수심리 떨어졌을때가 기회일듯..